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首席理财分析师:凯恩斯

 
 
 

日志

 
 

空城计拷问土地政策,国家必然出手  

2010-08-02 12:24:18|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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央视报道,北京京郊别墅区上演空城计,天津郊区的别墅区也在上演空城计。甚至今天进建起的新城比北京更多,更大,有的新城面积比澳门还大。我们想质问的是这些土地是批准开发的?而且这些新城建设的地区,差不多都是农田,谁在毁灭农田建别墅?为什么国家禁止征收农田建别墅地方政府还要开发?地方政府有没有责任?

 

澳门这样大面积的农田被批准建别墅,里面肯定有腐败。所以我们第一要质问目前的是土地的监管是否到位?从中央部委到地方政府应当撤一批监管不利,不作为的领导。在网络科技发达的今天,土地的监察和土地的使用等等各方面,存在这么的不到的地方,那么这样的话自然就会有很多地方在钻这个土地的空子,我看建立全国统一的土地监管网络,实行全国统一土地招拍挂登记制度是非常必要的,要对现有的各种土地都要登记,没有登记的一律违法。

第二就是土地财政要不得。一方面是地方政府往往他的很大一部分财政收入来源来自于土地收益,地方政府有这样一种开发土地的冲动,同时也有开发企业处于盈利的需要,和地方政府狼狈为奸。毫无疑问,目前的土地财政是不可持续的。短期卖地是能带动当地经济发展的,因为它毕竟从土地财政上,它可以解决一部分城市的收益问题,但是从长远来讲的话,(会)为城市带来很大的泡沫,也就是造成了很多的空城,没有人住,我想这个泡沫是有很大的杀伤力,尤其对城市的管理,城市的财政负担来讲,我想这是长期,很多的地方政府并没有看到这一点。政府的土地财政属于寅吃卯粮,没有考虑到这些东西为下一届政府,为再下一届政府,为自己的子女后代会留下什么,他会长时间养活这个东西,如果在我们目前税收体制不改变的情况下的话,他会背很长一段时间的包袱,所以我想这个包袱谁去背,他自然会转移到其它纳税人,纳税企业身上。所以他们的土地卖光了,现在地方政府利用80后河90后的仇富情绪,非常积极的推进征收物业税改革,其实际是地方政府利用手中的权利,征收了70年的房地产税,然后再向老百姓要房屋使用费。这等于是地方政府和开发商一起强奸了你,还向你要精子使用费的流氓行为。

 

未来政府应该转变一种观念,也就是说我们长期的发展,可持续的发展是更重要的。而短期的这种拔苗助长式的发展,只能是有利于一时,而不会有利于一世,应该去转变一种观念,真正地使新城能够为我这个城市的经济、社会、城镇化,包括我健康的房地产发展去服务,而不是从短期的经济获取效益上,或者是满足某一方面片面的市场需求,或者是资金需求,单方面地去考虑问题,我想这都是不足可取的。  

第三,目前的土地制度存在问题。为什么真正需要住房的人买不起房买不到房,没有住房需求的人却买了大量的可能永远都不会去住的房子?因为卖地的只有一家就是地方政府,卖房子的也只有一家就是开发商,他们是利益共同体。要想真正的降低房价,必须改革现有的土地制度,实行土地私有。不要认为老百姓不在乎土地,如果是这样就不会有城市拆迁的丁字户,就不会有农民不让公路通过他们家的土地,老百姓会比地方政府一百倍的爱护自己的土地。正是地方政府卖老百姓的土地,自己拿钱去大吃大喝,发奖工资金造成了土地财政,才导致了土地资源的极大浪费,没有一个农民会这么干!全世界谁卖别人的黄金自己花会心疼?正是目前的土地所有制度造成了地方政府随便卖土地,正是招拍挂制度在成了房价和地价的轮番上涨,由此引申开来,正是地方政府造成了高房价,现在是要求他们把得到的土地收入吐出来,为老百姓盖保障性住房的时候,而不是让地方政府再征物业税,让他们更加大手大脚的发工资奖金出国旅游!

我们预计经过央视报道,未来必然会出台更加严厉的房地产跳空政策,甚至不排除会对空置房征收物业税。但是我想这是好事又是一件悲哀的事情。不过征收吧,虽然我反对征收房地产税,但是我没有一套空置房,不怕征收,但是利用年轻人无知的的仇富情绪,去征税,未来必然首先征收到这些负责卖地的无良的官员身上,他们利用手中的权利和财富占有了拥有大量的住房。作为投资人,我们继续规避地产股及相关行业就是了,因为中国地产泡沫巨大,非破裂不可。

 

 

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